2015年2月27日星期五

收緊按揭扼殺置業夢﹖

(即時想法,未及詳細推敲,志在記錄、分享)

收緊按揭條款,是否扼殺置業夢﹖對於剛剛儲夠首期,噚日仲喺度睇緊樓的人來說,肯定係。

但退後一步,按揭政策究竟要為置業夢負上多少責任﹖如果按揭政策尤關置業夢,全人類不問收入,毋需驗身,唔問健康狀況,保證承保(錯焦點),一律可以借足十成買樓,那就是好的按揭政策嗎﹖好的話,好在哪裏﹖不好的話,錯在甚麼﹖

按揭政策不止關乎(甚至是不太關乎)能否助人置業,也要考慮金融市場能否如常運作,例如即使經濟下滑,借了錢的人都能大致有借有還。

假如有官員把按揭政策單純當作助人置業的工具,是陪埋樓價一齊癲。倒過來說,假如有官員把按揭政策當作壓抑樓價的措施,亦非社會之福。

樓價瘋癲,由大量資金湧入和住宅供應不足而起(個人認為,住宅供應不足是大量資金湧入造成的假象),要解決問題,不能靠收緊按揭,也不能靠放寛按揭。

2015年2月24日星期二

春茗投資分析

母校一班有心的經濟學系舊生剛成立了校友會,還辦了場春茗,邀請其他舊生參加。向來避免這類三唔識七的聯誼活動,但見朋友吹雞,於是也報了名。

最期待的畫面自然是與老友聚舊,但最感好奇的,非那個宣傳中的「活躍於財經界的校友主持一節『羊年投資分析』」莫屬。感到好奇,不是期望聽到甚麼獨到分析,而是好奇有甚麼校友如此藝高膽大,在一眾相信己在財經界打滾多年的校友面前「表演」。

不知近年經濟學系畢業生的就業狀況,只知我較相熟的同學,大部份已任職財經界多時。在他們面前談投資分析,無異於一班《我是歌手》的參加者以《中國好聲音》的模式作賽,G.E.M.一邊在台上「兒夜姨野以夜兒野」,一邊期待台下的汪峰轉身。汪峰轉身當然好,如果有人像那英站起來手指指說:「你就是我想要的『好分析』!」那就更加美滿。

但我有不祥預感,「表演」期間,台下會出現許多不以為然的表情符號,有人會竊竊私語,討論「表演者」的不足。到「表演」結束,這班好假嘅Econ仔,又會帶着老練微笑,給「表演者」報以禮貌式掌聲。

若「表演」環節在這裏完結,一切還好。萬一有台下老手按捺不住,拋出分析框架,與講者比拼,令活動演變為學術界的某種吹水會,場面便相當可怕。

並非怕探求真理的討論,只是在某些場合,討論的養份往往不高,而當討論的議題宏觀如羊年投資分析,吹水成份亦會多得難有得着。把時間投資在其他潛在回報更高的事情,例如結識年輕貌美的校友,才更符合經濟人本色。